Biuro Nieruchomości Dąbrowa Górnicza

Mieszkania, domy, działki, biura, magazyny, lokale - sprzedaż i wynajem

Wycena nieruchomości w Dąbrowie Górniczej

Przejdź do > Ceny nieruchomości w Dąbrowie Górniczej

Podejmując decyzję o sprzedaży nieruchomości jednym z pierwszych pytań jakie sobie zadajemy to jaka powinna być cena nieruchomości. Sprzedający pomyśli - jak najwyższa! Po dłuższym zastanowieniu, ale czy nie będzie za wysoka? Jaka jest właściwa wartość nieruchomości? Jak ją ustalić?

Zgłaszając nieruchomość do sprzedaży - określenie wartości nieruchomości na potrzeby sprzedaży (rynkowa cena ofertowa) wykonywana jest bezpłatnie!

Cena nieruchomości do sprzedaży:

  • Przeszacowana lub niedoszacowana cena nieruchomości - zarówno zbyt wysoka cena jak i zbyt niska cena nieruchomości może skutecznie odstraszyć potencjalnego klienta. Nieruchomość ze zbyt wysoką ceną już na starcie zostanie zdyskwalifikowana - klienci coraz lepiej orientują się w cenach. Z góry odrzucają te z zawyżona ceną i wcale nie chcą ich oglądać. Czasami słyszę od klientów oferujących nieruchomość do sprzedaży: "Czekam na klienta z zagranicy, który przyjedzie z workiem pieniędzy" :-) lub "Opuszczę cenę gdy ktoś będzie zainteresowany". Ostatecznie wygląda to tak, że nieruchomość jest ogłaszana miesiącami, czasami nawet latami, a chętnych nie ma. Ogłoszeń w różnych serwisach z taką ofertą jest tak dużo, że klienci pomijają ją sądząc, że jeśli krąży w Internecie od tak długiego czasu prawdopodobnie jest z nią coś nie tak - budzi podejrzenia i skutecznie odstrasza.
  • Nieruchomości z okazyjną ceną - podobnie jak nieruchomości z zawyżoną ceną tak i nieruchomości z okazyjną ceną mogą być trudne do sprzedaży. Okazje budzą podejrzenia kupujących - skoro cena jest tak niska to pewnie nieruchomość ma jakąś wadę prawną. Choć w tym wypadku chętnych do obejrzenia będzie więcej - to ostatecznie będą negocjować niższą cenę podejrzewając, że właścicielowi się spieszy i weźmie wszystko co mu się zaproponuje. Niestety często wątpliwości są uzasadnione i trzeba mieć się na baczności decydując się na zakup takiej nieruchomości.
  • Cena nieruchomości powinna być ceną rynkową - odpowiednią do stanu technicznego, lokalizacji oraz z uwzględnieniem: demografii, migracji, "mody" na style architektoniczne, kosztów eksploatacji, utrzymania, przemian technologicznych (nie tylko dotyczących budownictwa), przemian gospodarczych, przemian cywilizacyjnych i kulturowych, przeznaczenia nieruchomości. Na ustalenie ceny mają również wpływ sąsiedztwo i okolica - otoczenie najbliższe jak również dostęp do infrastruktury miejskiej i rekreacyjnej. Istotnym czynnikiem przy ustaleniu właściwej ceny nieruchomości jest również jej unikatowość. Nieruchomości wyjątkowe np. pod względem położenia, widoków mogą swoją wartością przewyższyć najśmielsze oczekiwania.

Cena nieruchomości do wynajęcia

Podobnie jak z ustaleniem ceny do sprzedaży tak i wyjściowa cena do wynajęcia jest bardzo ważna. Dlatego powyższy opis w dużej części ma również zastosowanie dla wynajmu. Zbyt wysoka cena - zniechęci i spowoduje, że potencjalny klient ominie naszą nieruchomość. Jeśli Twoja nieruchomość jest w dobrym lub bardzo dobrym standardzie - zbyt niska/okazyjna cena, będzie prowadziła do zainteresowania przez osoby o niskich dochodach, często nie potrafiących docenić wyższej jakości wykończenia, szukających nieco tańszych i skromniejszych standardów.

Biuro Nieruchomości Dąbrowa Górnicza świadczy profesjonalne usługi w zakresie:

  • Przygotowywania analiz - szacunkowej rynkowej wartości nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych i ofertowych




Ceny nieruchomości w Dąbrowie Górniczej

Ceny mieszkań, domów czy działek w Dąbrowie Górniczej nie są stałe i nie podlegają z góry ustalonym cennikom. Dlatego trudno jest odpowiedzieć wprost na tak ogólnie zadane pytanie. Nie ma dwóch takich samych nieruchomości - domów czy działek. Ustalając cenę powinniśmy uwzględnić wyżej wymienione czynniki wpływające na cenę nieruchomości. Nasze Biuro Nieruchomości w Dąbrowie Górniczej wycenia nieruchomości zarówno do celów sprzedaży jak i do wynajęcia.

Ceny mieszkań w Dąbrowie Górniczej zależą od wielu czynników, o których wspominaliśmy powyżej. Najważniejszą z nich jest lokalizacja. Najchętniej kupowane mieszkania na rynku wtórnym znajdują się w Centrum, Redenie, Gołonogu. Ceny mieszkań do sprzedaży w Dąbrowie Górniczej kształtują się odpowiednio do lokalizacji - nieco wyższe ceny mieszkań możemy zaobserwować w wymienionych dzielnicach i najbliższym sąsiedztwie centrum. Nieco tańsze mieszkania są na Mydlicach, w Ząbkowicach, Strzemieszycach dalej od centrum. Kolejnym czynnikiem wpływającym na cenę mieszkań w Dąbrowie Górniczej jest rodzaj budownictwa - najtańsze są te w starszym budownictwie bez centralnego ogrzewania, a najdroższe w niskim budownictwie w budynkach 3-4 piętrowych po termomodernizacji. Na cenę mieszkań w Dąbrowie Górniczej mają wpływ również: stan techniczny mieszkania, najbliższe otoczenie, stan prawny (większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania we wspólnotach mieszkaniowych), rodzaj ogrzewania itp. Zupełnie inna sytuacja jest w przypadku sprzedaży mieszkań nowych w Dąbrowie Górniczej (z rynku pierwotnego) - ceny są z oczywistych względów znacznie wyższe nawet ponad 40% ceny mieszkań używanych.

Ceny działek w Dąbrowie Górniczej: ogólna analiza cen działek w Dąbrowie Górniczej jest bardzo obszerna - tak jak różne może być ich przeznaczenie. Skupiając się jedynie na działkach pod zabudowę jednorodzinną możemy zauważyć, że ceny działek są bardzo zróżnicowane, te najdroższe znajdują się w Centrum i najbliższej okolicy. Ponadto działki przy jeziorach Pogoria 3 i 4 cieszą się dużym zainteresowaniem, a tym samym ich cena również jest wysoka. Tutaj dużą popularnością cieszą się uznaniem dzielnice: Antoniów, Marianki, Korzeniec, Dziewiąty. Ceny działek w Dąbrowie Górniczej są nieco niższe natomiast w: Strzemieszycach Wielkich, Sikorce, Bugaju. Najniższe natomiast w Strzemieszycach Małych, Łęce, Okradzionowie, Błędowie.

Ceny domów w Dąbrowie Górniczej: czynniki kształtujące ceny domów są najbardziej złożonymi spośród omawianych rodzai nieruchomości. Jednak podobnie jak w przypadku działek ceny domów kształtują się podobnie głównie w zależności od lokalizacji. Ceny domów w Dąbrowie Górniczej kształtowane są także przez: stan techniczny, powierzchnie budynku, wygląd zewnętrzny, rok budowy, rodzaj wykorzystanych do budowy materiałów, powierzchnię przynależnej działki, rodzaj ogrodzenia, dostęp do mediów, rodzaj dojazdu, sąsiedztwo.



Polecamy publikacje na temat rynku nieruchomości, cen i gospodarki nieruchomościami Głównego Urzędu Statystycznego:

Znajdą tutaj Państwo obszerne i aktualne dane na temat:

  • obrotu nieruchomościami
  • gospodarki mieszkaniowej
  • cen 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania

Publikacje GUS

Kopia dokumentu na temat gospodarki mieszkaniowej w latach 2013-2017 opublikowana w lutym 2019r: gospodarka_mieszkaniowa_w_latach_2013-2017.pdf

Polecamy również inne publikacje dotyczące nieruchomości:

Informacje przygotowane w Departamencie Analiz Ekonomicznych na potrzeby organów NBP